Ent­wurf und Auf­stel­lungs­be­schluss für „Aar­tal­zen­trum“ in Bleidenstadt

Der Tau­nus­stei­ner Magis­trat hat dem städ­te­bau­li­chen Ent­wurf und dem Auf­stel­lungs­be­schluss für die Moder­ni­sie­rung und Neu­aus­rich­tung des wich­ti­gen Ver­sor­gungs­zen­trums „Aar­tal­zen­trum“ in Blei­den­stadt zuge­stimmt. Der Inves­tor plant, den Stand­ort umfas­send zu moder­ni­sie­ren und auf­zu­wer­ten. Mit dann ins­ge­samt 70 bar­rie­re­frei­en Woh­nun­gen, zwei Super­märk­ten sowie der Stär­kung des Ange­bots für die medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung und Gas­tro­no­mie sowie der Ver­la­ge­rung der Park­plät­ze in eine groß­zü­gi­ge Tief­ga­ra­ge soll ein urba­nes, leben­di­ges und groß­zü­gi­ges Zen­trum in Blei­den­stadt entstehen.

Mit dem deut­lich erwei­ter­ten Woh­nungs­an­ge­bot, spielt das The­ma Woh­nen künf­tig eine grö­ße­re Rol­le, im auch zukünf­tig viel­tei­li­gen Nut­zungs­mix. Antei­lig sol­len außer­dem geför­der­te Woh­nun­gen ent­ste­hen, so dass zusätz­li­cher Wohn­raum für jede Alters- und Ein­kom­mens­stu­fe ent­steht. Durch den Neu­bau und Moder­ni­sie­rung vor­han­de­ner Struk­tu­ren soll zudem der Stand­ort für die Nah­ver­sor­gung, das medi­zi­ni­sche Ange­bot sowie das gas­tro­no­mi­sche Ange­bot gestärkt wer­den und ein leben­di­ges und moder­nes Zen­trum für Blei­den­stadt ent­ste­hen. Das Zen­trum wur­de in den 70er Jah­ren ent­wi­ckelt und hat sowohl bei den Gebäu­den als auch beim Außen­ge­län­de umfas­sen­den Modernisierungsbedarf.

„Mit dem vor­lie­gen­den Ent­wurf wird das Aar­tal­zen­trum nicht nur moder­ni­siert, das Zen­trum wird ent­spre­chend sei­ner Bedeu­tung für Blei­den­stadt und die Regi­on auf­ge­wer­tet und sowohl für Woh­nen als auch für die medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung und die Nah­ver­sor­gung aus­ge­baut“, so Bür­ger­meis­ter San­dro Zeh­ner. Die Öff­nung hin zum Aar­tal sei eine gute Lösung, um Wege­be­zie­hun­gen und Nah­erho­lung mit Woh­nen, Ein­kau­fen und Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten zu ver­bin­den. „In dem neu­en Aar­tal­zen­trum brin­gen wir das zusam­men, was Tau­nus­stein aus­macht: Ein gut erreich­ba­res, viel­fäl­ti­ges Ange­bot an Ein­zel­han­del und Gas­tro­no­mie in unmit­tel­ba­rer Lauf­wei­te ins Grü­ne“, sagt Zehner.

Kern­sa­nie­rung Ärz­te­haus
Erhal­ten blei­ben soll der öst­li­che Gebäu­de­kom­plex, in dem unter ande­rem eine Apo­the­ke, klei­ne­re Geschäf­te sowie die Stadt­bü­che­rei unter­ge­bracht sind. Das hier ange­schlos­se­ne Ärz­te­hoch­haus soll kern­sa­niert und moder­ni­siert wer­den. In einem ers­ten Neu­bau hin­ter dem bestehen­den Gebäu­de soll ein neu­es und bar­rie­re­frei­es Ärz­te­haus ent­ste­hen, um Fach­ärz­ten in zen­tra­ler Lage attrak­ti­ve Räum­lich­kei­ten zu bie­ten. Alle ande­ren Gebäu­de­tei­le auf dem Gelän­de wer­den in ver­schie­de­nen Bau­ab­schnit­ten abge­ris­sen und auf einer neu zu errich­ten­den Tief­ga­ra­ge gebaut.

„Wir sind sehr froh, dass das Are­al im Her­zen Blei­den­stadts nach lan­gen Jah­ren der Dis­kus­si­on und der Suche nach Inves­to­ren jetzt im Sin­ne der Bür­ge­rin­nen und Bür­ger ent­wi­ckelt wird. Das bedeu­tet mit­tel­fris­tig eine Auf­wer­tung des gesam­ten Stadt­teils für die Wohn- und Lebens­qua­li­tät“, so Zehner.

Ver­la­ge­rung der Park­plät­ze in Tief­ga­ra­ge
Die weit­ge­hen­de Ver­la­ge­rung der Park­plät­ze in die neue Tief­ga­ra­ge ermög­licht, das gro­ße Tei­le der heu­ti­gen ver­sie­gel­ten Park­platz­flä­chen ent­sie­gelt und zukünf­tig als Grün­flä­chen öko­lo­gisch auf­ge­wer­tet wird. Es soll zudem ein platz­ar­ti­ger und begrün­ter Außen­be­reich mit aus­rei­chend Raum für Außen­gas­tro­no­mie zwi­schen den Gebäu­den ent­ste­hen, der den Blick für das dahin­ter­lie­gen­de FFH-Gebiet (Fau­na-Flo­ra-Habi­tat) im Aar­tal frei­lässt. Eine brei­te Frei­trep­pe wird das Are­al mit dem Aar­tal verbinden.

Der von Hahn kom­men­de Fuß- und Rad­weg wird, der öst­li­chen und nörd­li­chen Grund­stücks­gren­ze fol­gend, an die klei­ne vor­han­de­ne Holz­brü­cke ange­schlos­sen und über die Aar ins Tal geführt und schließt eine wei­te­re Lücke im Tau­nus­stei­ner Radwegenetz.

Start des Ver­fah­rens nach Beschluss in Gre­mi­en
Die Inves­to­ren­grup­pe BMR Immo GmbH & Co. KG hat­te das Gelän­de 2017 erwor­ben und nach Gesprä­chen mit den bestehen­den Nut­zern eine Neu­auf­stel­lung des Zen­trums ent­wi­ckelt. Die BMR ist eine gemein­sa­me Unter­neh­mung der BSM Inves­to­ren­grup­pe und der Rein­hard Unter­neh­mens­grup­pe und ver­fügt über jahr­zehn­te­lan­ge Erfah­rung im Bereich kom­ple­xer Immobilienentwicklungen.

Nach dem Beschluss im Magis­trat, wird der Auf­stel­lungs­be­schluss jetzt in den poli­ti­schen Gre­mi­en bera­ten und letzt­lich in der Stadt­ver­ord­ne­ten­ver­samm­lung ent­schie­den. Der wei­te­re Zeit­plan für die nächs­ten Schrit­te hin­sicht­lich des Bebau­ungs­plans und der Geneh­mi­gun­gen wird im Lau­fe des Jah­res konkretisiert.